magazin-tyt.ru - 3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить


Передарить подаренную квартиру налог

Содержание статьи

Подарки получают все, кому-то дарят книгу, некоторым машины, а подаренную некоторые становятся обладателями квартир. Однако, что делать, если подаренная квартира вам совершенно не нужна, и вы хотите, как можно быстрее от нее избавиться? Ответ прост, вы можете просто продать подаренную квартиру. Существует ряд нюансов при продаже такой квартиры, о которых и будет идти речь в данной статье.

Как известно, передача имущества в виде подарка контролируется главной 32 Гражданского Кодекса. Для передачи используют дарственный документ. Обычно, при оформлении дарственной даритель абсолютно уверен в правильности своего решения, но как показывает практика, достаточно часто решение меняется, и появляется вопрос «можно ли подарить подаренную квартиру обратно»?

Согласно нынешнему законодательству существует возможность возврата квартиры, переданной по дарственной. Дарственная, как документ регулируется статьями 578 и 166 Гражданского кодекса.

Статья 578.
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Контекст 1 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Статья 166.
Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Выходит, так, что Гражданский кодекс является единственным источником, в котором можно подробно узнать о возврате квартиры переданной по дарственной. Согласно кодексу, при расторжении договора должен соблюдаться один из трех случаев: согласно желанию одаряемого, по желанию дарителя, при признании документа недействительным.

Стоит отметить, что последние 2 случая подразумевают судебное разбирательство, во время которого заявитель обязан предоставить и доказать наличие веских доказательств, которых будет достаточно для расторжения дарственного договора.

Согласно действующему законодательству, не существует какого-то определенного срока на продажу подаренной квартиры, а значит, что купля-продажа таких квартир осуществляется на общих основаниях, правда с определенными нюансами. Продажа квартиры полученной по договору дарения, отличается от продажи обычной квартиры. При продаже подаренной квартиры не требуется дополнительных разрешений от супруга (и) или других лиц, так как вы являетесь единоличным собственником жилья. Однако если вы продаете квартиру с целью покупки новой, и в тоже время находитесь в браке, то обратите внимание на следующие нюансы:

1) При покупке новой квартиры она становится общей и подлежит разделу имущества при разводе.

2) Вы вряд ли сможете доказать тот факт, что купили квартиру за личные деньги, особенно при случае покупки квартиры с доплатой.

Что бы избежать неприятных происшествий, рекомендуется еще до покупки квартиры подписать договор о разделе имущества с супругом, в котором указать, что квартира была куплена исключительно за ваши деньги, и в случае раздела имущества она остается у вас. Соглашение подобного рода в обязательном порядке регистрируется в Росреестре и нотариально заверяется. Второй способ - надо будет отметить в договоре купли-продажи что квартира покупалась за деньги, которые были получены в ходе продажи дарственного имущества.

Как ни странно, но это возможно. Прописка дает право на проживание в определенной недвижимости и фактически определяет собственника жилья. В случае подписания дарственной на другое лицо, недвижимость переходит в собственность другому человеку, а все прописанные являются официально выписанными. В тоже время, существует возможность подарить недвижимость с последующим правом проживания в ней. Все это регулируется Гражданским кодексом. Мы рекомендуем при оформлении дарственной обратиться к юристу, чтобы заранее уладить все спорные вопросы касательно прописки и возможного возврата недвижимости прежнему хозяину.

Вся информация о дарственной находится в главе 32 ГК РФ. Учитывая его положения, при подарке возможно только два ответных действия: принятие и отказ. Что касается приватизированной квартиры, то процедура оформления дарственной не отличается от вышеописанной. В тоже время, крайне часто приходится распоряжаться долями в квартире.

Доля – небольшая часть жилплощади, которая является собственностью нескольких хозяев. Учитывая этот факт, подписывается соглашение об использовании. Обычно доли распределяются по комнатам, и очень редко по квадратным метрам. К доле не могут относиться: ванная комната, кухня, балкон, подсобные помещения, коридор. При оформлении дарственной на часть квартиры, вышеописанная площадь так же передается одаряемому в общее использование.

При оформлении дарственной следует учитывать, кем вам приходится тот человек, на которого вы оформляете документ. На практике не имеет значения кому дарить долю недвижимости или квартиру полностью. Если это ваш родственник, то ему не придется выплачивать достаточно большой подоходный налог. Вы всего лишь должны будете подтвердить родство предоставив один документ из списка: свидетельство о браке, рождении, паспорта, пенсионные удостоверения.

Существуют определенные нюансы при оформлении дарственной на несовершеннолетних детей. По нынешнему законодательству они имеют полное право получать в дар недвижимостью, однако до 18 лет не могут ею распоряжаться. В тоже время до 14 лет недвижимостью полностью занимаются родители, а в период 14-18 уже требуется одобрение ребенка.

Почему бы и нет? Данный вопрос очень часто задают юристам и нотариусам, и все они в один голос отвечают, что можно! Все дело лишь в размере налога, который вы будете выплачивать государству. Согласно законодательству, продажа квартиры возможна только при условии проживания в ней более 3-х лет, однако, учитывается только общий срок проживания в квартире. При оформлении дарственной, вы не совершаете ее покупку, а просто и безвозмездно становитесь собственником новой жилплощади, а значит, что сразу после подписания договора о дарении вы имеете полное право продать квартиру.

Гражданский кодекс не дает определенного ответа на данный вопрос, однако, если руководствоваться главой 32 данного кодекса, а именно о полной передаче права собственности на квартиру по дарственной, вы имеете полное право распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Однако, перед совершением подобного действия, лучше еще раз убедитесь, что все документы, оформленные при предыдущем договоре дарения, были правильно оформлены, и у последнего собственника не будет возможности вернуть подаренную недвижимость в судебном порядке.

Как видно, договор о подарке в виде квартиры достаточно многофункционален, и имеет множество уточнений и неточностей. Получив квартиру в подарок, вы становитесь ее полным пользователем со всеми вытекающими последствиями, а значит, что имеете полное право продать ее для личных целей, сдавать в аренду, обменять на что-то другое, или передарить. Кроме того, вы можете прописать своих родственников в ней, и определить для них доли собственности подаренной ранее недвижимости.

Контекст 2

В тоже время стоит быть осторожным, так как законодательство регулирует и уточняет возможность возврата квартиры после дарения. Обычно, возврат переданной по дарственные квартиры происходит в судебном порядке из-за совершенного нарушения в оформлении документа на подарок. К таким нарушениям относят:

1) Сделка была совершена с нарушением норм нравственности и морали;

2) Фиктивная сделка с целью не выплачивать налоги;

3) Отсутствие письменного разрешения опекуна несовершеннолетнего, который участвует в сделке;

4) При составлении договора были вписаны дополнительные пункты, которые противоречат нынешнему законодательству и гражданскому кодексу.

В любом случае, при оформлении договора дарения квартиры, внимательно оформляйте документы, а если не уверенны в правильности, обратитесь к нотариусу, который вам поможет.


Источник: https://expertnasledstva.ru/darenie/prodat-podarennuju-kvartiru.php


Закрыть ... [X]

Как оформить дарственную на дом: порядок, цены, сложности Как поехать в ригу самостоятельно

Передарить подаренную квартиру налог За подарки нужно платить: Как в Украине взимают налог на
Передарить подаренную квартиру налог Дарственная: оформление квартиры в Казахстане: газета
Передарить подаренную квартиру налог Отдать квартиру безвозмездно: как правильно оформить
Передарить подаренную квартиру налог Только для нерезидентов РФ: уплата налога с продажи
Передарить подаренную квартиру налог Налог на дарение (квартиры, машины, денег и т.д.) 2017
Передарить подаренную квартиру налог Какие надо платить налоги при продаже, дарении и
Передарить подаренную квартиру налог Записки юриста. Безвозмездно. То есть даром?
Ограничения и запрещение дарения квартиры Дарение квартиры, что нужно знать 6 мифов об отношениях, в которые пора перестать верить BABYLISS 2020E купить мультистайлер babyliss Вязаные спицами пинетки для детей. Подробные Журнальный столик - 125 лучших идей, столы-трансформеры и обычные Интернет-магазин недорогой парфюмерии Online-Parfum