magazin-tyt.ru - Как подарить долю в приватизированной квартире сыну или дочери: можно ли


Хочу подарить долю в квартире несовершеннолетнему

ГлавнаяАлгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную хочу подарить долю в квартире несовершеннолетнему детям?

Фото №2

Договор дарения – это весьма распространенная сделка в нашей стране. Еще бы, она позволяет передать в дар от одного человеку другому различные личные вещи, называемые имуществом.

В целом, данная сделка очень проста в оформлении и понять ее принципы может даже человек без юридического образования.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Но если в сделке фигурирует несовершеннолетний, некоторые моменты и нюансы несколько усложняются. Наша задача – разобраться, как именно и как легко преодолеть все сложности. Как подарить долю в квартире своему ребенку несовершеннолетнему?

О том, как сделать дарственную на квартиру сыну, дочери или внукам, в частности о том, как составить договор, вы можете узнать на нашем сайте. Образец дарения долей квартиры детям по материнскому капиталу можно скачать тут.

Понятийный аппарат

Фото №1Давайте разберемся в понятийном аппарате прежде, чем приступать к обсуждению всех нюансов и моментов.

В нашем вопросе фигурируют два основополагающих определения. Одно из них – это несовершеннолетний.

Под этим понятием понимается лицо, которое еще не достигло установленного законом возраста в 18 лет, а значит, не может в силу возраста обладать всей полнотой прав и обязанностей.

У несовершеннолетнего есть свои представители, которые обязаны до наступления субъектом заветного взрослого возраста, принимать решения, соблюдая интересы своего подопечного.

Следующее не менее важное понятие – это дарение. Под дарением понимается двухсторонняя сделка. С одной стороны в ней участвует лицо, которое является дарителем.

Оно передает второй стороне недвижимое имущество (или движимое, зависит от предмета сделки) и отказывается от своих прав собственности на данное имущество. Вторая сторона, которая принимает дар, называется одаряемые.

Это участник сделки на безвозмездной основе принимает недвижимость и имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться ей на правах собственника. Вообще, данные отношения по дарению регламентирует Гражданский кодекс.

В ряду других сделок, дарение отражено в главе 32. Если вы не до конца разобрались с принципами осуществления дарения, вам стоит обратиться к статье 572.

Гражданский кодекс РФ Статья 572. Договор дарения

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

  2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Как составить договор дарения доли квартиры детям? Образец.

Узнайте на нашем сайте о порядке оформления доли квартиры на близкого родственника. Образец договора дарения доли в квартире вы можете найти здесь.

Как подарить свою долю в квартире детям?

Кто должен присутствовать?

Фото №4Как подарить долю в квартире ребёнку, чье присутствие необходимо? Теперь поговорим непосредственно о том, кто именно должен присутствовать при оформлении сделки на дарение доли.

Так как лицо является несовершеннолетним, значит, оно в силу возраста не может понимать, насколько выгодна ему данная сделка и выгодна ли вообще.

В интересах несовершеннолетнего действуют лица, именуемые его представителями. К ним относят следующих граждан:

  • родители, то есть законные представители;
  • опекуны;
  • попечители.

Все перечисленные лица имеют целью принять решение, которое благоприятным образом отразиться на подопечном. Присутствия этих лиц вполне достаточно, если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, но еще нет 18.

В случае, если ребенок младше возраста в 14 лет, при заключении сделки обязательно присутствие и контроль третьих лиц. В их роли выступает орган опеки и попечительства, точнее, его сотрудники.

Представители данного органа обязаны наблюдать, соблюдается ли в полной мере законодательство относительно несовершеннолетнего, а также проверяет, соблюдены ли интересы ребенка в данной сделке.

Только с одобрения данного органа договор дарения может быть зарегистрирован и принят в исполнение.

Читайте на нашем сайте о порядке дарения доли квартиры между супругами, в частности о том, как оформить договор дарения доли мужу или жене.

Алгоритм действий

Как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка? Если собственник недвижимого имущества хочет осуществить дарение доли в пользу несовершеннолетнего ребенка, ему нужно выполнить ряд следующих действий:

  1. Провести подготовительные работы по подготовке недвижимости к дарению.
  2. Оповестить о желании осуществить дарение одаряемого и его представителя.
  3. Оповестить о желании осуществить дарение орган опеки и попечительства.
  4. Фото №5Составить договор дарения.
  5. Собрать пакет документов.
  6. Явиться к нотариусу для заверения договора.
  7. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
  8. Передать документацию на квартиру одаряемому.

Помните о том, что раз речь идет о дарении доли, а не целой квартиры, то необходимо получить разрешение на подобную сделку от собственников других долей недвижимости.

Что, если дарение, оформляет сам несовершеннолетний ребенок? Редко органами опеки и попечительства допускается факт дарения доли несовершеннолетнего ребенка в пользу кого либо.

Обычно, для этого требуется веское доказательство того, что дарение сыграет на руку ребенку. Чаще всего дарение осуществляют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

В этом случае они должны выполнить все действия, как и указывалось выше, однако, контроль за проведением сделки должны осуществлять опекуны и попечители несовершеннолетнего.

Как оформить дарение доли с прописанным в ней ребенком?

Дарение доли квартиры с прописанным ребенком – действие неправомерное. Если об этом узнают органы опеки и попечительства, у вас могут возникнуть серьезные проблемы.

Поэтому перед осуществлением процедуры дарения вам необходимо выписать ребенка из одной квартиры и одновременно прописать в ту, которая не отчуждается путем дарения или каким либо другим.

Важно, чтобы ребенок был прописан на одной жилой площади со своим законным представителем. Поэтому, если для вас создание подобных условия представляется невозможным – настоятельно советуем вам повременить с дарением.

С чего начать, куда обратиться?

Фото №3Как подарить доли в квартире детям, с чего начать? Первым делом, прежде чем оформить дарение на несовершеннолетнего, вам необходимо подготовить недвижимость надлежащим образом.

Согласитесь, ни один орган опеки и попечительства не разрешит проведение сделки с недвижимостью, где есть задолженности.

Поэтому первым делом убедитесь, что вы не являетесь должником по коммунальным услугам.

Далее, вам необходимо по возможности выписать всех прописанных на жилой площади. Иногда органы опеки и попечительства негативно относятся к жильцам в подаренной квартире.

После этого вы можете спросить согласие на дарение несовершеннолетнего, а вместе с ним его опекунов. Получи в согласие от них, предупредите орган опеки и попечительства о своих намерениях.

Данный государственный орган будет наблюдать за ходом сделки, а ваша задача – отчитываться перед ним по факту выполненных действий.

Где оформляют, куда обратиться? Оформляют сделку первым делом у нотариуса. Именно это лицо первоначально рассматривает предоставленный договор дарения, фиксирует в нем ошибки, если они есть, заверяет договор и спрашивает стороны еще раз об их желании поучаствовать в сделке.

За всей этой процедурой тщательно наблюдает орган опеки и попечительства.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для того, чтобы договор был оформлен, необходимо правильно сформировать пакет документов. Зачем это необходимо?

Формирование пакета документов правильно первоначально может гарантировать вам быстрое проведение сделки.

Ведь вы потеряете очень много времени. Получая отказы в регистрирующих органах по факту отсутствия тех или иных важных бумаг.

Помните о том, что у каждого документа должно быть по две копии.

  • Фото №6
  • паспорт вас как дарителя;
  • свидетельство о рождении одаряемого;
  • документы на недвижимость, подтверждающие, что вы собственник;
  • техническая документация на недвижимость;
  • кадастровые документы;
  • бумаги, подтверждающие факт того, что у вас нет задолженностей за коммунальные услуги. Получить можно у своей управляющей организации;
  • справка из БТИ;
  • документ, свидетельствующий об оплате вами государственной пошлины;
  • договор дарения недвижимости, составленный и подписанный сторонами.

Куда подавать документы? Документы подаются в орган, регистрирующий подобные сделки. Им выступает никто иной, как Росреестр. Но иногда у граждан нет возможностей обратиться в Росреестр ввиду того, что данный орган находится далеко или там преобладают очереди.

С недавнего времени появилась возможность подавать документы в многофункциональные центры, которые взяли на себя обязанность Росреестра.

Сроки получения и стоимость

Если вы подали документы для оформления сделки в Росреестр, то забрать готовые бумаги и дарении вы можете уже через три – семь дней.

Если же вы оформляетесь через многофункциональный центр – вам нужно будет подождать от семи до десяти дней.

Государственная пошлина на сделку составляет триста рублей. Их необходимо оплатить до подачи документов.

Также не стоит забывать о том, что вам необходимо оплатить налог в размере 13 процентов, но только в том случае, если одаряемый несовершеннолетний не является вашим близким родственником.

Когда могут отказать?

Фото №6Отказывают в оформлении сделки по причине отсутствия важнейших документов.

Также причиной для возврата пакета документов может стать отсутствия у вас прав собственности, несогласия на дарение других собственников или же отказ в принятии дара противоположной стороной.

Особенности

Так как речь идет о дарении доли, а не целиком квартиры, многих это может смутить. Но не стоит переживать по данному поводу. На самом деле, дарение доли может отличаться лишь тем, что вы должны поставить в известность других собственников долей квартиры о своих намерениях о дарении.

Договор на дарение квартиры ребенку должен быть составлен на компьютере.

В некоторых отделениях Росреестра еще принимают варианты от руки, но возникают проблемы с занесением этих договоров в базу и банальным правильным прочтением и трактовкой.

В договоре должно быть упомянуто:

  1. Предмет договора.
  2. Дата и место его составления.
  3. Стороны договора.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Описание имущества.
  6. Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
  7. Дополнительные требования по договору.
  8. Приобщенные документы.
  9. Дата и подписи сторон.

Пошаговая инструкция

Фото №7Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Итак, чтобы оформить договор дарения доли в квартире на ребенка, нужно следовать инструкции:

  1. Подготовьте недвижимость к дарению.
  2. Соберите пакет документов.
  3. Спросите согласие одаряемого на сделку.
  4. Получите разрешение от собственников других долей в квартире.
  5. Оповестите орган опеки и попечительства о сделке.
  6. Составьте договор дарения доли квартиры на ребенка.
  7. Заверьте его у нотариуса.
  8. Отнесите договор вместе с документами для оформления в многофункциональный центр или Росреестр.
  9. Получите документы на право собственности несовершеннолетнего.

Нюансы

При составлении договора даритель может указать некоторые требования к одаряемому. К примеру, что в права собственности он фактически вступит после поступления в высшее учебное заведение. Свадьбы и так далее.

А вот требовать от несовершеннолетнего пожизненного ухода за собой, проживание в недвижимости дарителя нельзя.

О том, можно ли оспорить или отменить дарственную на долю в квартире, читайте в нашей статье.

Как видите, сделка с участием несовершеннолетнего не сильно изменило общую картину проведения дарения. Уделите внимания маленьким нюансам, и тогда процедура дарения покажется вам быстрой и легкой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!


Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/nesovershennoletnie-dl/kak-oformit.html


Закрыть ... [X]

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире? Воспаленный нерв зуба лечение

Хочу подарить долю в квартире несовершеннолетнему Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему гражданину?
Хочу подарить долю в квартире несовершеннолетнему Хочу подарить долю в квартире родственникуне родственнику
Хочу подарить долю в квартире несовершеннолетнему Подарить долю в квартире несовершеннолетнему - Правовед. RU
Хочу подарить долю в квартире несовершеннолетнему Как подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенку?
Хочу подарить долю в квартире несовершеннолетнему Договор дарения квартиры
«Зубы к чему снятся во сне? Если видишь во сне Зубы, что ГОСТ Масло рапсовое. Технические условия - Нормативные Дряблая кожа между ног как убрать обвисшую кожу на бедрах Как отключить кнопку Fn на на всех моделях ноутбуков Литературный ринг «По следам сказочных героев». Сценарий мероприятия Новые источники энергии Разыскивается марка одежды - Girls only!